Consultoria dedicada para quem já identificou um imóvel em leilão e precisa de um parecer técnico completo — do edital à imissão de posse. Nossa equipe acompanha cada etapa ao seu lado.
Vence-se muito antes — na leitura atenta do edital, na análise cuidadosa da matrícula, na identificação dos ônus, na projeção do valor real do imóvel no mercado e, sobretudo, na estratégia de lance construída com frieza.
A consultoria da Casa Pacco foi desenhada para quem chega até nós com um imóvel específico em mente e precisa de certeza antes de arriscar o próprio patrimônio. Nossa equipe composta por advogados, engenheiros e especialistas em mercado imobiliário produz um parecer completo e acompanha o cliente em todas as fases — da escolha do imóvel à entrega efetiva das chaves.
Mais de 340 consultorias realizadas nos últimos 10 anos nos deram a clareza de um princípio simples: no leilão, quem sabe, ganha. Quem adivinha, paga caro.
Da primeira conversa até a entrega das chaves. Cada fase tem um entregável claro e um responsável dedicado.
Você nos traz o imóvel que já tem em vista. Reunião de 30 minutos (presencial ou online) onde mapeamos seus objetivos, prazos e limite financeiro.
Entregável: Termo de EscopoNosso time jurídico examina matrícula, certidões negativas, edital, histórico processual, dívidas condominiais e de IPTU, status de ocupação e riscos de anulação do leilão.
Entregável: Parecer JurídicoAvaliação técnica do valor de mercado do imóvel com base em comparáveis recentes, potencial de valorização, velocidade de venda e, quando aplicável, projeção de renda de aluguel.
Entregável: Laudo de AvaliaçãoCom todos os dados em mãos, construímos junto com você o teto de lance, a estratégia de disputa e os limites de ataque para cada cenário possível do pregão.
Entregável: Plano de LanceUm consultor Casa Pacco fica ao seu lado durante o pregão, online ou presencial, para orientar em tempo real e evitar decisões emocionais que comprometam a tese.
Entregável: Relatório do LeilãoArrematado o imóvel, acompanhamos a lavratura da carta, o pagamento, a imissão de posse (inclusive com liminar quando necessário) e a transferência no cartório.
Entregável: Chaves em mãosLeilão é bom negócio só quando você sabe exatamente no que está entrando. Estes são os principais pontos que nosso parecer cobre.
IPTU atrasado, taxas condominiais acumuladas, alienação fiduciária mascarada — qualquer passivo que possa sobreviver à arrematação.
Irregularidades na publicação, prazos, ou descrição do imóvel que podem servir de base para anulação do leilão meses depois.
Inquilinos, invasores, ex-proprietários — qual o cenário real e quanto tempo e dinheiro levará a desocupação.
Ações em curso que possam obstar a imissão de posse ou questionar a validade do arremate em fase posterior.
Muitas vezes o "valor avaliado" do edital não corresponde ao preço real de mercado. Nosso laudo corrige essa distorção.
Reformas necessárias, regularização cartorária, averbações pendentes — projetamos o custo total antes da decisão.
Dois formatos pensados para perfis diferentes de arrematante — do investidor iniciante que precisa de tudo passo a passo ao experiente que quer apenas o parecer técnico.
Análise jurídica e mercadológica completa de um imóvel específico. Para quem quer tomar a decisão de dar o lance ou não com todas as informações em mãos.
Acompanhamento ponta a ponta, do briefing à entrega das chaves. Inclui o parecer, a estratégia de lance, o acompanhamento do pregão e toda a fase pós-arremate.
Sim. Atendemos leilões judiciais e extrajudiciais em todo o território nacional, embora nossa base operacional esteja em São Paulo. Para leilões fora da Grande SP, o acompanhamento presencial no dia do pregão pode ser adaptado para formato remoto.
O parecer técnico avulso é entregue em até 48 horas úteis a partir do recebimento da documentação do imóvel (edital, matrícula atualizada e fotos). Em casos de urgência, temos um protocolo express com entrega em 24 horas, mediante taxa adicional.
Sem problema — aliás, essa é exatamente a função do parecer. Nossos clientes desistem de cerca de 40% dos imóveis analisados, e consideramos isso um sucesso da consultoria: melhor um "não" bem fundamentado do que um lance no escuro.
O parecer avulso entrega apenas o diagnóstico técnico do imóvel. A consultoria full inclui todas as etapas operacionais: estratégia, acompanhamento no pregão, imissão de posse e registro cartorário. Vale para quem não quer ter que lidar com nenhuma burocracia pós-arremate.
Envie o link ou o edital do imóvel que você está analisando. Retornamos com um diagnóstico preliminar gratuito.